El proyecto
El autoconsumo colectivo es una de las modalidades con mayor potencial de crecimiento en Espana, y este proyecto en Merida es un ejemplo de como una comunidad de vecinos puede organizarse para beneficiarse del sol que incide sobre su propio edificio.
La comunidad Residencial Las Palmeras es un bloque de 12 viviendas construido en 2005, con una cubierta plana de hormigon de 400 m² en buen estado. La comunidad, liderada por un presidente proactivo que ya tenia paneles en su segunda residencia, decidio estudiar la posibilidad de instalar autoconsumo compartido para reducir la factura electrica de todas las familias del edificio.
El reto del autoconsumo colectivo
El autoconsumo colectivo tiene particularidades que lo diferencian del individual:
- Reparto de energia: hay que definir como se reparte la produccion entre los vecinos. Puede ser a partes iguales o proporcional al coeficiente de participacion de cada vivienda.
- Tramitacion: requiere un acuerdo de la comunidad (mayoria simple desde la Ley 49/1960 reformada), ademas de la comunicacion individual de cada vivienda a la distribuidora.
- Medicion: cada vivienda mantiene su propio contador. La distribuidora aplica los coeficientes de reparto para descontar a cada vecino su parte de la produccion solar.
En este caso, la comunidad opto por un reparto proporcional al coeficiente de participacion de cada vivienda, que variaba entre el 7% y el 10% segun la superficie de cada piso.
Diseno de la instalacion
La cubierta plana permitia instalar los paneles sobre estructura inclinada a 30 grados orientada al sur, maximizando la produccion. Se respetaron las distancias entre filas para evitar sombras y se dejo un pasillo perimetral de acceso para mantenimiento.
Componentes instalados:
- 66 paneles monocristalinos de 455W (30.03 kWp total)
- 2 inversores Huawei SUN2000-15KTL-M5
- Estructura inclinada de aluminio sobre base lastrada (sin perforar la impermeabilizacion)
- Smart meter central con monitorizacion individualizada por vivienda
- Protecciones DC/AC, puesta a tierra y proteccion contra sobretensiones
Un punto critico del diseno fue la instalacion de las bases lastradas: al tratarse de una cubierta con impermeabilizacion existente, no podiamos perforarla con tornilleria. Se utilizaron bases de hormigon prefabricado sobre lamina protectora, con el peso calculado para resistir vientos de hasta 120 km/h.
La instalacion se completo en 7 dias laborables, incluyendo la subida de materiales con grua, el montaje de la estructura, la colocacion de paneles y la conexion electrica.
Produccion y reparto
La instalacion produce una media de 49.000 kWh al ano. Repartidos entre 12 viviendas, cada una recibe una asignacion de entre 3.400 y 4.900 kWh anuales, segun su coeficiente de participacion.
Datos de funcionamiento del primer ano:
- Produccion total: 49.200 kWh
- Autoconsumo directo colectivo: 55%
- Excedentes compensados: 45%
El porcentaje de autoconsumo directo del 55% es alto para un bloque de viviendas. Esto se debe a que, al ser 12 familias con horarios diferentes, siempre hay alguien consumiendo: unos desayunan mientras otros ya se han ido a trabajar, y por las tardes siempre hay viviendas con gente.
Inversion y retorno
| Concepto | Importe | |----------|---------| | Coste total de la instalacion | 32.000 euros | | Subvencion Next Generation | -10.500 euros | | Coste neto para la comunidad | 21.500 euros | | Coste por vivienda | 1.792 euros | | Ahorro medio por vivienda y ano | 380 euros | | Bonificacion IBI por vivienda (50%, 5 anos) | 95 euros/ano | | Ahorro total por vivienda y ano | 475 euros | | Amortizacion por vivienda | 3.8 anos |
La amortizacion real por vivienda es inferior a 4 anos, muy por debajo de la media del sector. El ahorro colectivo es una de las grandes ventajas del autoconsumo compartido: el coste por vivienda es mucho menor que una instalacion individual, y el porcentaje de autoconsumo es mayor por la diversidad de patrones de consumo.
El proceso de decision
Uno de los aspectos mas interesantes de este proyecto fue el proceso de decision dentro de la comunidad:
- Junta informativa: explicamos el proyecto a todos los vecinos, con simulacion de ahorro personalizada para cada vivienda.
- Votacion: se aprobo con 11 votos a favor y 1 abstencion (el vecino que se abstenia finalmente se sumo al ver los resultados de los primeros meses).
- Contrato: cada vecino firmo un acuerdo de participacion con los coeficientes de reparto.
- Financiacion: la comunidad financio la parte no subvencionada a traves de la derrama ordinaria, en 12 cuotas mensuales de 149 euros por vivienda.
La financiacion en cuotas fue clave para que todos los vecinos pudieran participar, independientemente de su situacion economica.
Impacto social
Mas alla de los numeros, este proyecto ha tenido un impacto notable en la comunidad. Los vecinos comentan que ha mejorado la convivencia: tienen un proyecto comun, consultan la app de monitorizacion juntos y celebran cuando la produccion bate records en los dias mas soleados. Ademas, el edificio ha ganado valor de mercado al disponer de una instalacion solar comunitaria.
Dos comunidades vecinas ya nos han contactado para replicar el proyecto en sus edificios.
Nota: este caso de exito es representativo de una instalacion tipica de autoconsumo colectivo en edificio residencial. Los datos tecnicos son reales; el nombre de la comunidad se ha modificado.